新房等到开发商给你钥匙就行了吗？肯定不是，还有个重要的事情一定要做——验房。在收房验房上我们也有许多工作要做，完成这些工作后，才可以放心地进行装修工作。那么接下来跟着小编一起往下看看验房前都要准备哪些工作吧！
一、交房需要用到的材料
1、《商品房买卖合同》（如购车位，请同时携带车位合同）；
2、已缴款项的票据（购房发票所有联、车位发票所有联等）；
3、购买房屋业主的身份证或复印件（预售合同上所有人员的身份证明）；
4、户口本、结婚证（除未婚或离异外）；
5、按揭合同原件（贷款用户），按揭贷款结清证明原件（贷款已还清用户）；
6、如果购买房屋的业主未成年，那么必须要父母陪同来交房
7、如买受人委托他人办理，还应出具经公证处公证的委托书原件（已婚人士，请夫妻双方共同委托）及代理人身份证原件；
8、如尚未在物业处登记信息的，为开通门禁卡需携带至少三位家属身份证、户口本原件或复印件；
9、如您已购买车位，需携带行驶证、驾驶证原件或复印件，方便帮你登记开卡。
二、交房需要交纳的费用
1、维修基金
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。独立别墅、设置有电梯的物业按每平方米70元交存，联体别墅按每平方米55元交存，多层住宅按每平方米40元交存。（金华各个小区收费标准不一样，以上仅次于参考，具体收费标准可以找物业经理询问）
2、契税
√普通住宅首套房面积≤90平：1%的契税；
√90平 < 面积 <144平：1.5%的契税；
√面积≥144平：2-3%的契税；
√三套房或三套以上：3%的契税。
3、物业费
物业费包括小区治安、绿化、卫生等居民相关的服务所收取的费用，通常交房的时候会收取一年的物业费。由于小区物业公司都是不同的，所以费用也相差很大。
4、面积补差
期房实际交付的面积有时会有点差距，所以金华的开发商在小区快交付之前会实际量好房子，面积少了会补钱给业主，多了也会收取相应的费用。
三、验房前准备工具
1、#量房卷尺 用于测量房屋的尺寸。
2、#粉笔 在检查过程中发现问题避免忘记，可以用粉笔在问题的位置标注一下。
3、#电笔 检查室内电源的通电情况。
4、#水桶 检查地漏排水情况。
5、#能滚动的球 检查卫生间是否有坡度。
6、#空鼓锤 检查墙面是否有空鼓或开裂的现象。
7、#测试尺 检查墙面是否垂直，阴阳角偏差。
8、#塞尺 测量缝隙的宽度。
四、验房需要的文件
三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》
两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
一表：《建筑工程竣工验收备案表》
五、核对户型是否一致
购房者购房后第一步就是检查房屋面积与合同面积是否一致。量房的同时，计算套内面积和得房率，检查与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。如果存在较大差异，可向开发商提出要求。
提示：一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在3％以内是正常的。
六、验收门窗是否完好
1、门：猫眼清晰度，门铃有没有声音；门轴是否牢固，开关是否平稳，有没有异常阻力；门窗密封性如何，与混凝土接口处是否有缝隙。
2、窗：窗户是不是紧密，有无漏水，窗台里边应当比外面高3-5mm(否则会倒流水进来);开启是不是灵敏，开关是不是完好、可用。
七、电路设备检查
1、检查拉闸后是否完全断电。
4、电闸总开关以及漏电保护器是不是完备;是不是正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，悉数试一试是不是装置正确、可用(有专用的插座电路验收仪器);带着电笔、插座电路验收仪器去。
八、放水测试
1、自来水、热水、中水，是不是接通，水压够不够;管路是不是漏水;热水的温度够不够;一切的开关是不是可用;闭存水实验、水表空转实验。
2、检查卫生间，厨房等地漏排水，用水桶倒一大盆水，看流动速度是否正常。
九、墙地面工程检查
金华有的小区可以说墙体质量非常不好，装修完很容易产生墙体裂开、瓷砖脱落等现象，所以毛坯房验收墙面是非常重要的，主要还要看一下小编讲述的三点：
1、查看墙面是否有破损
墙体如果有损坏的话会给装修带来很多不利的影响，如石灰爆点、顶部有麻点等。
2、查看墙体是否有空鼓
墙壁空鼓问题是毛坯房比较常见的问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。
3、测量墙面是否垂直
购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
以上就是冠以新人交付如何验房相关标准介绍啦，希望能给到大家帮助。如果近期有要验收房子的业主，欢迎联系小编，小编这边提供免费验收房子服务！
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