站在自己买来的房子里，很兴奋激动以及思绪万千，房子到手后一定要仔细检查房屋的各种方面吃，不要因为当时自己的的一个不细心，给以后生活带来不必要的麻烦，以及多花费不必要的资金来返工，在验房时要多注意一些事项和细节,来保障自己的权益。下面我们就来看看交房验收房的注意事项及细节。
1.房屋面积
一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差超过3%可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
2.房屋结构验收
结构是否与合同一致、房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，不利于住户的身心健康。
3.墙面
查看墙面是否有龟裂现象空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓。
4.地面
（1）检查地面平整度、检查地面是否有开裂现象、检查地面是否有空鼓现象、检查地面是否有反砂情况。
5.屋顶
检查屋顶是否有开裂现象、空鼓现象。
6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤、检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落、门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用、窗子排水孔是否打通、窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接、推拉是否顺滑。
7.电路
（1）查看插座开关位置设置是否合理、回路设置是否合理，路数是否足够、有无漏电保护和接地保护、是否通电，接线是否正确、检查插座开关是否能正常使用
（2）电器灯具是否正常连接，能否正常使用、配电箱是否正常安装，是否做好相应标记、电表是否正常安装，正常计数、开关面板是否完整无损坏
8.水路
水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象、地漏是否排水通畅，无堵塞
9.防水——做防水测试
门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
精装房注意事项一：气体方面
（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住，因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常，苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6个月可以解决苯气体。同时，入住时最好先检测甲醛的浓度，针对甲醛释放的浓度，可采用活性炭吸附或者科学治理，一定要注意好自己的健康。
精装房注意事项二：房屋门窗墙壁材料
（1）检查地面是否有空壳或者开裂的情况，发现后要求开发商修复。
（2）吊顶方面：注意扣板之间的连接的紧密程度，没有裂缝和翘起。
（3）注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝，可能整个房屋结构存在一定的问题，这个需要特别注意（关系到生命安全）。
（4）房门、窗户。这些也是房子的组成部分；要注意检验门，木门的内侧面应当光洁、崭新，检查门框的贴面是否与墙面是否平行，很容易忽视这特别的一点。
精装房注意事项三：水电煤气管道
（1）煤气管道注意走明管，一旦露了气便于及时发现，顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0，可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。
（2）验收时务必去拉闸断电验证一下，看室内是否彻底断电;分别关闭分闸，再看各分闸是否完全控制各分支线路。注意去检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电）室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位。
（3）看看水龙头是否存在生锈，查看水的质量，有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。
精装房注意事项四：户型是否有错误
（1）需要核对户型图纸，看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录
（2）要注意好每个区域的尺寸，看将来可以做何利用。
（3）根据自己的选择，阳台是否需要封闭。
（4）卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。
（5）房屋楼层：与开发商所承诺不符的情况，层高问题感到压抑。
（6）是否发现施工项目有所遗漏。
精装房注意事项五：收房合同问题
核对收房买卖合同，是否有设备、他项目遗漏，通常正规的开发商会遵守相应的合同声明。
精装修房结构与合同不符：核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积，以及户外的设施是否完整。
以上就是关于房屋验收干货介绍啦，希望能给到大家帮助。想要验收一次性，前期找到一家靠谱的装修公司是关键，小编教你个办法，挑选2-3家金华靠谱的装修公司进行对比，选择一家自己心仪的装修公司，验收找第三方来验收。
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